商业性房贷利率5年期以上LPR为5%（2025年6月20日公布，当前执行利率） 。首套房：全国政策下限为LPR - 30个基点 ，即2%；部分城市因政策调整略有差异 ，如杭州、深圳执行LPR - 45BP，为05% 。
中国人民银行每月20日会公布最新的LPR。2025年6月20日公布的最新LPR为：1年期LPR为0% ，5年期以上LPR为5% 。然而 ，实际房贷利率可能有所调整：实际的房贷利率可能会根据具体的贷款政策 、借款人的信用状况 、购房地区等因素有所调整 。
025年7月21日公布的房贷利率相关信息如下：公积金贷款方面，5月8日起 ，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调为1%和6% ，二套分别不低于525%和075%；商业性房贷利率LPR，1年期为0% ，5年期以上为5%。各地银行会结合当地调控政策参考LPR定价 。
025年7月最新房贷利率情况如下： 商业贷款：年利率首套房85%起 ，二套房25%起 。换算成月利率大约0.32%-0.35%（年利率÷12）。四大行基本执行这个标准，部分中小银行可能低0.1-0.2个百分点 。 公积金贷款：首套房年利率1%，二套房575% 。月利率分别是0.258%和0.298%。
025年7月最新的房贷利率 ，首套房大概在8%左右 ，二套房3%上下，具体要看银行和地区政策。现在LPR已经连续几个月没动了 ，央行最近一次调整还是在年初 ，整体利率水平比较稳定 。解释一下：目前房贷利率是LPR加点形成的，5年期以上LPR现在是95% ，银行会根据客户资质和当地楼市情况加点 。
1、是的 ，2025年11月房贷降息已部分落地，市场预期会进一步下调。首先 ，已确认的降息政策如下：一是央行下调政策利率与公积金利率 。
2 、025年工行首套房贷款利率分商业房贷和公积金贷款两种情况 ，且受多种因素影响 。商业房贷5年以下（含5年）年利率约35% - 85%；5年以上年利率约85% - 325%。公积金贷款5年以下（含5年）年利率为35%；5年以上年利率为85% 。
3 、月LPR利率官方数据（权威来源） 1年期LPR：0%，与2025年5月下调后的水平一致 ，连续6个月保持稳定； 5年期以上LPR（房贷主要参考利率）：5% ，同样连续6个月未变动，这是2025年5月下调10个基点后的水平 。
1、公积金贷款优势 首套5年以上利率6%，二套075% ，以上海双缴存家庭为例 ，较商贷月供可省约500元。利率下调的影响与背景 月供减负效果显著 以200万元、30年期贷款为例，利率从8%降至05% ，等额本息月供从10460元降至8455元（月省2005元） ，30年总利息省32万元；等额本金总利息省52万元 。
2 、各地银行会结合当地调控政策参考LPR定价 。以六大行部分利率为例，商业贷款1 - 5年期多为25% ，5年期以上0%；公积金贷款1 - 5年期6% ，5年期以上1%。不同地区房贷利率存在差异：深圳目前首套住房商贷05%，二套45%；公寓商贷1%；公积金首套6% ，二套075% 。
3 、公积金贷款利率 。首套房：5年以下（含5年）利率为6% ，5年以上利率为1%；二套房：5年以下（含5年）利率为025%，5年以上利率为575%。商业性房贷利率。首套房利率下限：5年以下为25% ，5年以上为4%；二套房利率下限：5年以下为65% ，5年以上为4% 。
4、022年8月，5年期及以上LPR降至3%，首套住房房贷利率最低可做到1%；9月29日 ，央行 、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策 ，允许符合条件的城市自主决定在2022年底前调整利率下限 。
1 、商业贷款利息商业贷款的年利率由贷款期限决定：短期贷款（六个月以内含六个月、六个月至一年含一年）：年利率均为35%。中长期贷款：一至五年（含五年）年利率为75%；五年以上年利率为90% 。
2 、贷款利率：9% 。适用场景：这是最常见的房贷期限，适合大多数购房者 ，尤其是那些需要长期分期偿还贷款的工薪阶层。公积金贷款利息公积金贷款是为了支持职工购房而设立的一种贷款方式 ，其利率相对较低：贷款期限一：五年以下（含五年） 。贷款利率：75% 。
3 、二套房最低年利率约为15%；存量房贷利率统一下调至3% 。公积金贷款方面，首套房5年以上利率降至85% ，二套5年以上利率降至325% ，甚至有预测称商贷利率可能跌破“2字头”，最低能到5% 。
4、一般来说 ，首套房商业贷款的利率大概在5% - 5%左右 。如果是公积金贷款 ，利率会相对低一些，大约在3% - 5%。贷款利息的计算方式较为复杂 。等额本息还款法下 ，每月还款金额固定 ，前期利息占比较大，本金占比较小，随着还款期数增加 ，本金占比逐渐增大 。
1 、商业贷款基准利率根据中国人民银行规定 ，2023年商业贷款基准利率中，5年以上期限为9%。这一利率适用于大多数购房者的长期住房贷款 ，但实际执行时 ，各银行可在基准利率基础上进行浮动调整。例如，中国建设银行2023年中长期商业贷款（5年以上）的基准利率即为9% ，但具体利率需以银行审批结果为准 。
2 、公积金贷款利率首套房：5年期以上利率为6% ，是历史最低水平 。二套房：5年期以上利率为075%。政策调整亮点自2025年7月1日起，首付比例下调 ，首套房降至15% ，二套房降至25%；存量房贷利率同步下调，以LPR - 30BP为基准 ，如用户原利率9%已调整为3% 。
3、目前我国央行公布的房贷基准点利率为65% 。这一利率是央行根据宏观经济调控目标制定的 ，旨在通过调节货币流动性 、促进经济健康发展并维持市场稳定。央行会根据市场变化和经济形势对基准利率进行动态调整，以平衡金融市场的供需关系 。从银行执行层面看，实际贷款利率存在差异化特征 。
4 、商业贷款基准利率根据贷款期限不同 ，基准利率有所差异：短期贷款：1年以内（含1年）的基准利率为35%；1-5年（含5年）的基准利率为75%。长期贷款：5年以上的基准利率为90% 。实际贷款中 ，银行会根据政策及借款人资质调整利率 。
5、房贷利率根据贷款类型和期限的不同有所差异，具体如下：商业贷款基准利率 短期贷款：一年以内（含一年）的贷款利率为35%。中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为75%；五年以上的贷款利率为90% 。LPR浮动利率：自2020年起 ，房贷利率逐步转向以贷款市场报价利率（LPR）为基准的浮动利率 。
